1、定义与性质不同：公寓通常是单间的居住形态，具有独立的卫生间和厨房，常用于投资目的，安全性和隐私性较差，产权年限一般为40年。住宅设计用于家庭自住，明确的居住功能，产权年限通常为70年，提供更私密和封闭的生活环境。
2、规划与用途不同：公寓更倾向商业模式，居住者多为陌生人。住宅为家庭自住，具有相对封闭的居住环境，类型多样。
3、配套设施与服务不同：公寓提供精装修，入住方便，配套设施完善，物业管理服务高。住宅配套设施和服务依小区而定，差异较大。
4、费用与成本不同：公寓费用较高，水电等通常集中管理。住宅费用因小区管理等因素有所差异。
